نظریه هوش سه گانه دانا زوهار و یان مارشال

رابطه هوش ها (سیندی ویگلورث)

نظریه هوش سه گانه دانا زوهار و یان مارشال

این هوش ها با هوش جسمانی (PQ) یعنی توانایی کنترل ماهرانه بدن و استفاده از اشیا آغاز می شوند و بر اساس سیستم های عصبی مغز مشخص می گردند. زوهار و مارشال معتقدند هوش های دیگر زیرمجموعه های این سه هوش هستند.

هوش عقلانی (IQ): این هوش مربوط به مهارت های منطقی و زبانشناسی ماست که در حال حاضر بیش از سایر هوش ها به عنوان ملاک موفقیت آموزشی محسوب می شود و مناسب حل مساله ریاضی و منطقی است.

هوش عاطفی یا هیجانی (EQ): به افراد کمک می کند عواطف خود و دیگران را مدیریت کنند. این هوش در موفقیت حرفه ای و شخصی فرد بسیار موثر است و آنها را در برقراری ارتباط یاری می دهد و تا حدی از قابلیت پیشگویی نیز برخوردار است.

هوش معنوی (SQ): این هوش برخلاف هوش عقلانی که کامپیوترها هم از آن بهره مندند و نیز هوش عاطفی که در برخی از پستانداران رده بالا دیده می شود، خاص انسان است. زوهار و مارشال هوش معنوی را یک بعد جدید از هوش انسانی معرفی کردند و به نظر آنها هوشنهایی است و برای حل مسائل مفهومی و ارزشی استفاده می شود. هوش معنوی زمینه تمام آن چیزهایی است که ما به آنها اعتقاد و باور داریم. سوال های جدی در مورد اینکه از کجا آمده ایم، به کجا می رویم و هدف اصلی زندگی چیست، از نمودهای هوش معنوی است.

ادامه نوشته

" میزان " بزودی مجوز می گیرد

مشاور عالی موسسه مالي و اعتباري ميزان:

" میزان " بزودی مجوز می گیرد

مشاور عالی موسسه مالي و اعتباري ميزان اعلام كرد: مذاكرات اين موسسه با بانك مركزي براي دريافت مجوز درجريان بوده واز پيشرفت مناسبي برخورداراست و این مؤسسه به زودی مجوز می گیرد.

به گزارش پايگاه خبري مهر، احسان حلمی با اشاره به اقدامات صورت گرفته براي دريافت مجوز رسمي فعاليت از بانك مركزي، گفت: مذاكرات ميزان با بانك مركزي و معاونت نظارتي آن از دولت گذشته آغاز و در دولت جديد از سرعت مناسبي برخوردار شده است. اين موسسه به تدريج درحال فراهم كردن شرايط اعلامي بانك مركزي براي اعطاي مجوز است و برخي مراحل آن رانيز طي كرده است. با اين حال، انجام كليه مراحل نياز به زمان داردكه البته تلاش ميزان برهر چه كوتاه تركردن آن است.
مشاور عالی مؤسسه میزان تصريح كرد: اين موسسه از سال‌ها قبل نيز خود را ملزم به رعايت دقيق ضوابط اعلامي بانك مركزي دانسته و هیچ گونه شعبه ای را در طول این مدت راه اندازی نکرده است و فقط دو سال پیش در تهران به همراه ساختمان سرپرستی ۲ شعبه خود را با مجوز بانک مرکزی دایر کرد.
احسان حلمی گفت: با هماهنگی بانک مرکزی ، مؤسسه مالی و اعتباری میزان در بحث ساماندهی تعاونی های کوچک و قرض الحسنه ها چند تعاونی را شناسایی و برای تحت پوشش گرفتن آنها اقدامات خود را از چند ماه قبل آغاز کرده است.

 

پس از تکميل فرآيند مجوزدهي و رعايت ضوابط و مقررات

برخي از موسسات حذف‌شده، مجوز خود را دريافت خواهند کرد

  در پي اقدامات اخير بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران در راستای ساماندهي موسسات و تشکل‌هاي پولي غيرمجاز و حذف نام برخی از موسسات اعتباری از پايگاه اطلاع‌رسانی این بانک به اطلاع مردم شريف کشورمان مي‌رساند:
«هدف اساسي بانک مرکزي از ورود به مقوله ساماندهي بازار غيرمتشکل پولي، حفاظت و صيانت از منابع مالي مردم عزيز کشورمان مي‌باشد که در قالب سپرده يا هر عنوان ديگري در اين موسسات توديع شده است.
به عبارت ديگر، بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران در اين زمينه عميقاً احساس‌تکليف مي‌کند و از مردم ميهن عزيزمان درخواست مساعدت و هوشمندي دارد. این موضوع در گذشته نيز  به دقت مورد نظر بانک مرکزي بوده و اقدامات بسيار موثر و خوبي در اين رابطه انجام گرفته است.
شایان ذکر است مجوز صادره بانک مرکزي به منزله اعمال نظارت موثر این بانک است و اين نظارت در جهت اطمينان بخشي از سلامت و ثبات نسبي بانک يا نهاد پولي تحت نظارت مي‌باشد. بدين ترتيب، احتمال ایراد خسارت به منابع و منافع مالي مردم کشورمان به حداقل ممکن کاهش خواهد یافت .
در بين موسساتي که بايد تحت نظارت قرار گيرند، نهادهايي وجود دارند که عملاً وارد فرآيند اخذ مجوز شده‌اند ولی هنوز براي آنها مجوز فعاليت صادر نشده است.
یادآور می‌شود هر يک از اين نهادها به مجرد طي نمودن موارد قانوني و مقرراتي ذيربط و رعايت ضوابط مقرر، مجوز خود را دريافت داشته‌و نام آنان در سايت بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران درج خواهد شد.خوشبختانه موسسات مورد نظر، اقدامات موثري جهت رعايت مقررات انجام داده و برخي از آنها به زودي مجوز خود را دريافت خواهند کرد.
با اين رويکرد، بانک مرکزي متعرض فعاليت روزمره آنها نشده و اين تعداد، فعاليت خود را با رعايت پاره‌اي محدوديت‌ها همچون گذشته ادامه خواهند داد.
بديهي است به محض تکميل فرآيند مجوزدهي و رعايت ضوابط و مقررات موجود، بلافاصله مجوز فعاليت به نام هريک از آنها صادر و مجدداً در سايت بانک مرکزي و اسامی آنها در کنار اسامي سایر موسسات داراي مجوز از بانک مرکزي قيد خواهد شد.»

کلیدحل مشکلات اقتصادی؛ مدیرانی از جنس اجرا

کلیدحل مشکلات اقتصادی؛ مدیرانی از جنس اجرا

علیرضا حلمی/معاونت منطقه دو و مشاور هیات مدیره موسسه مالی و اعتباری میزان   

از جمله مشکلاتی که همواره در بحث های مدیریتي به آن اشاره می شود، موضوع فهم متقابل قانونگذاران و ناظران بر اجراي قانون است. 

مجریان قانون مي گويند قانونگذاران بایستی سابقه اجرایی وكاري در زمینه نيازمند قانون را داشته تا قبل از وضع يك قانون بتوانند ابعاد مختلف موضوع را دیده و درقانون مصوب بگنجانند. مجريان مي افزايند:درفقدان اين ويژگي، برخی برنامه ها یا قانون ها قابلیت اجرایی ندارد چراكه در زمان وضع آن ،تدوین کنندگان تجربه و دیدگاه پخته اي نسبت به اجرا و مشکلات فرا روی قانون نداشته ولذا قانون وضع شده با واقعيت موجود وجاري تطابق نداشته وقابل اجرا نيست. 
این موضوع در مورد نظارت هم نافذ است. کسانی که ناظر بر اجرای صحیح قانون یا برنامه اي هستند بایستی بتوانند ضرورت¬ها و الزامات اجرای يك قانون و مشکلات پیش روی آن را درک کنند. 
دولت يازدهم این امید را زنده کرد که می توان در دوره جدید برنامه ها ، قوانین ،مصوبات وبخشنامه هاي مختلف راقبل از تدوین از لحاظ قابليت اجرایی مورد كارشناسي كافي قرارداد. اين امر بيشتر در حيطه اقتصاد كه اكنون اولويت اول كشور است، بيشتر به چشم مي آيد. 
در همين حال نشانه هاي اميدواركننده اي از احتمال تحقق اين آرزو به چشم مي خوردكه انتصاب محمد نهاوندیان بعنوان فردی که سالها با بخش خصوصی و مشکلات آنها در ارتباط بوده است، به عنوان مسئول دفتر رئیس جمهور و همچنین انتصاب ولی ا... سیف، به عنوان فردی که سالها در بانکهای دولتی و خصوصی سابقه مدیریتي داشته و با فضای پولی و مالی كشورآشنایی کامل دارد، به عنوان رئیس کل بانک مرکزی ،از آن جمله است. 
امااین موضوع وقتي درحيطه وظايف وعملكردآتي بانک مرکزی مطرح می شود ،با توجه به مشكلات فعلي بانكها اهميتي دو چندان مي يابد. دراين باره بايد اشاره كرد كه: 
اول: بانک مرکزی نهادی است که هم قانون وضع می کند، هم اجرا می کند و هم نظارت می نماید. بنابراین در وضع قوانين وبخشنامه هاي بانكي و نظارت برآنها حتمابايد قابلیت اجرایی آن در نظر گرفته شود. 

دوم: در دولت گذشته بخشنامه هاي زیادی توسط بانک مرکزی تدوین و ابلاغ گردید که از نظر واقعيات موجود در سيستم بانکي به هیچ وجه قابلیت اجرایی نداشت. از آن جمله می توان به ضوابط ادغام موسسات مالی و اعتباری به روشی که مورد درخواست بانك مركزي بود، اشاره نمود. 
اعلام کاهش ۲۰درصدي شعب تمام بانکها و موسسات اعتباري غيربانكي در مدتي كوتاه نمونه ديگري از آن محسوب مي شودكه البته هيچ يك به طور قابل قبولي موفقيت اجرايي به دست نياورد. به این موارد می توان بحران های ارزی و کم توانی بانک مرکزی در کنترل نقدینگی و تورم را نیز اضافه کرد. 
سوم:تمام این موارد این واقعيت را تاييد می کند که در بدنه قانون گذار و ناظر بانک مرکزی حتما بایستی افرادی از جنس بانکها و موسسات و با تجربه ای اجرایی حضور داشته باشند تا درنهايت خروجي قوانين وبخشنامه هاي نظارتي آن منجر به عملي شدن سياست هاي مد نظر بانك مركزي باشد. 
به عبارت ديگركارشناسي كردن قابليت هاي اجرايي بخشنامه ها وضوابط ابلاغي، اعتبار و خردمندي را به اين بخشنامه ها باز مي گرداند و باعث مي شود سيستم بانكي با رغبت به استقبال اجراي آنها رفته و مثل گذشته آن را صرفا كاغذ هايي پراز سروصدا وتهديد و هياهو، اما توخالي، به حساب نياورد.
در نهايت اينكه حضور رئیس کل جدید بانک مرکزی كه سرد وگرم چشيده توامان قانونگذاري و اجرا درسيستم بانكي است، همچنین تحصیلات وي که حسابرسی و عملا در حوزه بازرسی و نظارت می باشد، اقدامی شايسته در این زمینه ارزیابی و امیداست در سایر مدیریت های بانک مرکزی نيز شاهد انتخاب افرادي باهمان ويژگي ها باشيم.

آنچه كه بايد يك متصدي امور بانكي بداند

« آنچه كه بايد يك متصدي امور بانكي بداند »

رضا عدالتی کارشناس ارشد مدیریت  و کارشناس تشکیلات و بهبود روشها در

                                    موسسه مالی و اعتباری میزان

 

هزينه دست يابي به يك مشتري جديد ، 6 برابر حفظ مشتريان قديمي است و يك مشتري ناراضي ، نارضايتي خود را حداقل به   8 تا 10 نفر ديگر منتقل مي كند و نكته مهمتر اين كه با افزايش نرخ حفظ و نگهداري مشتريان به ميزان 5% ، حدود 85% به سود موسسه افزوده خواهد شد .

بانكداري از اركان اصلي هر اقتصادي به حساب مي آيد . صنعتي كه در آن مشتريان از نقش حياتي و كليدي برخوردارند . به ويژه در 10 سال اخير با ظهور بانكداري نوين ، توجه به نيازها و خواسته هاي مشتريان به دغدغه اصلي مديران بانك ها و بالخصوص مديران موسسه تبديل شده است .

نقش و اهميت مشتري در موسسه به سبب تاثير مستقيمي كه بر رشد و بقاي موسسه در بازار رقابت مي گذارد و نيز كسب منافعي كه براي ما دارد ، سبب شده تا امروزه لزوم كسب رضايت مشتري درك و پذيرفته شود و كليه واحدهاي موسسه گرايش به  مشتري مداري داشته و سمت و سوي فعاليت همه ما جذب مشتري و جلب رضايت او باشد .

مهارت هاي ارتباطي و روابط انساني مطلوب مديران و كاركنان شعب و سرپرستي باعث ايجاد احساسات خوشايند و موثر و مثبت در مشتريان شده و كمك موثري است تا نقش خود را در انجام بهتر وظايف و جذب بيشتر مشتريان به نحو مطلوب ايفا نماييم .

در طول يك دهه گذشته خدمات موسسه تجهيز منابع ، تخصيص منابع و فشارهاي رقابتي فزاينده مديران موسسه را بر آن داشته تا به سوي اتخاذ راهبردهاي بانكداري به خصوص بازاريابي حركت نمايند .

بازاريابي و ايجاد ارتباط مستمر با مشتريان ، درآمد موسسه از طريق سودآور ساختن رابطه مشتريان با موسسه افزايش داده ، بنابراين در اين رويكرد رضايت مشتريان از اهميت فراواني برخوردار است .

هدف از اين طرز تفكر جديد ، مديريت روابط با مشتريان است و فرض بر اين است كه مشتري نه فقط به دليل محصول متمايز و منطبق با نيازهايش بلكه به دليل تعلق خاطر به روابطش با موسسه ارتباط دارد . به عبارت ديگر داشتن محصولات و خدمات متمايز و منطبق با نيازهاي مشتري شرط لازم است ولي لزوماً شرط كافي براي كسب و تداوم وفاداري مشتري نيست . شرط كافي ، داشتن روابط ماندگار با مشتري است .

چرا ما به مديريت روابط با مشتريان نياز داريم ؟ زيرا مشتريان كه مهمترين و تنها وسيله رشد و توسعه موسسه بوده و با انواع وسايل ارتباط جمعي در ارتباط هستند ، وقتي چيزي را كه مي خواهند مطابق ميل خود نيابند ، ما را به راحتي ترك مي كنند و به رقبا مي پيوندند . از سوي ديگر هزينه دست يابي به يك مشتري جديد ، 6 برابر حفظ مشتريان قديمي است و يك مشتري ناراضي ، نارضايتي خود را حداقل به 8 تا 10 نفر ديگر منتقل مي كند و نكته مهمتر اين كه با افزايش نرخ حفظ و نگهداري مشتريان به ميزان 5% ، حدود 85% به سود موسسه افزوده خواهد شد .

در بحث رضايت مشتري دو اصل مهم جلوه گر مي شود :

اصل اول : نوع خدمات ارائه شده مي باشد .

اصل دوم : نحوه ارتباطات انساني و كارگزار مورد توجه قرار مي گيرد . از آنجا كه موسسات مالي و اعتباري با ارائه خدمات يكسان در حال رقابت با هم مي باشند ، عليهذا مهمترين اصل در انتخاب مشتري از ما بين اين موسسات ، همانا ارتباط انساني است .

در شعب موسسه مي توان با بهره گيري از ارتباطات انساني ضمن برقراري ارتباطي مطلوب ، مشتريان بالقوه را تبديل به مشتريان بالفعل نمود و ايشان را از مشتري كه تنها يك بار قصد استفاده از خدمات موسسه را داشته ، به مشتري دائمي تبديل كرد .

بنابراين كاركناني كه با مشتري تماس دارند بايد ويژگي هاي رفتاري خاص نظير : توانايي در برقراري ارتباط موثر با مشتري ، غلبه بر احساسات نامطلوب خود و برخورد صميمانه بالايي داشته باشند .

مديريت ارتباط با مشتري در موسسه مالي و اعتباري ميزان بر مبادله ارزش بين مشتري و موسسه بنا شده و بر ارزش ايجاد شده در اين ارتباط تاكيد مي كند . بنابراين تلاش موسسه براي توسعه ارتباط بلندمدت با مشتريان مي باشد و بر مبناي ايجاد ارزش براي هر دو طرف از اهداف اصلي مديريت ارتباط با مشتري مي باش

سخنان گاندی

در هندوستان بر سر در همه بانك ها يا شركت هاي بيمه اي لوحي آويخته اند و بر آن اين كلمات مشاهده مي شود :

ü      مشتري را ارباب خود بدانيم ، نه مزاحم .

ü      او رئيس ما است نه ما رئيس او .

ü      او به ما خدمت مي كند ، نه ما به او .

ü      او تامين كننده زندگي ماست .

ü      او ارباب ماست .

ü      با مراجعه به ما ، بر ما منت مي گذارد .

اين كلمات در حقيقت آموزه هاي مهاتما گاندي رهبر استقلال هند است . او با اين آموزه در نيمه دوم قرن بيستم به هندي ها آموخت چگونه كسب و كار كنند و به چه وسيله در كسب و كار موفق باشند .

نقش موسسات مالي و اعتباري در اقتصاد

نقش موسسات مالي و اعتباري در اقتصاد

دكتر عبدالناصر همتي
در هر نظام اقتصادي بخش‌هاي مالي و حقيقي به عنوان مكمل يكديگر عمل مي‌نمايند. عدم كارآيي هريك، ناكارآيي ديگري را به دنبال دارد.

در كشورهاي توسعه يافته، بخش‌هاي مالي و حقيقي ارتباط معنا داري با يكديگر دارند به خصوص بخشي از فعاليت‌هاي مالي كه به تجهيز منابع و هدايت آن به سوي طرح‌هاي سرمايه‌گذاري مي‌پردازد، تاثير بسزايي در رشد بخش حقيقي دارد. دستيابي به رشد بلندمدت و مداوم اقتصادي، نيازمند تجهيز و تخصيص بهينه منابع در سطح اقتصاد ملي است و اين مهم بدون كمك بازارهاي مالي به سهولت امكان‌پذير نيست. بازار مالي، بازار رسمي و سازمان يافته‌اي است كه در آن عمليات انتقال وجوه از افراد و واحدهايي كه با مازاد منابع مالي مواجه هستند به افراد و واحدهاي متقاضي منابع صورت مي‌گيرد. پويايي و خلاقيت از ويژگي‌هاي عمده بازارهاي مالي است و هر روز بنا به ضرورت ابزارهاي مالي جديدي طراحي و عرضه مي‌شود. سرمايه‌گذاران نيز با توجه به توان مالي، ميزان انتظار از منافع آتي سرمايه‌گذاري و ميزان ريسك پذيري شان، مناسب‌ترين گزينه را انتخاب مي‌كنند. در مجموع شواهد فراوان از تاثير مثبت و انكارناپذير بازار مالي بر رشد بخش حقيقي اقتصاد دارد. تجربه چند دهه اخير كشورهاي توسعه يافته و در حال توسعه خود بهترين مويد نقش بازارهاي مالي متشكل، كارآمد و پويا در تشكيل سرمايه و رشد اقتصادي است.
بازارهاي مالي در برگيرنده بازار پول، بازار سرمايه و بازار بيمه مي‌باشند. بازار پول، بازار مطالبات كوتاه مدت است. گرايش اصلي بازار پول اصولا بر ابزارهايي متمركز است كه با استفاده از آن بتوان به سرعت وضعيت نقدشوندگي را تغيير داد. در نتيجه به دليل ماهيت كوتاه مدت آن، تبديل وجوه جمع‌آوري شده به سرمايه مالي امكان‌پذير نبوده و تنها براي تامين مالي عمليات توليدي و تجاري پيش بيني نشده به كار مي‌رود.
اشخاص حقوقي كه در بازار پول مشغول به فعاليت مي‌باشند، نهادهاي مالي بانكي (بانك‌هاي تجاري و تخصصي) و نهادهاي مالي غير بانكي (موسسات مالي و اعتباري و... ) مي‌باشند. اين نهادها در حقيقت بار اصلي نظام مالي را بردوش مي‌كشند و نقش تعيين كننده‌اي در هدايت منابع به سمت توليد و ايجاد ارزش افزوده در اقتصاد دارند. در واقع آنها با فعاليت‌هاي بي وقفه خود در تجهيز منابع مالي كوتاه مدت و بلندمدت (پس‌اندازهاي خرد اشخاص) در پايين آوردن خطر سرمايه‌گذاري، تخصيص بهينه منابع، كاهش هزينه‌هاي معاملاتي و در نهايت رشد و رونق اقتصادي كشور نقش اساسي ايفا مي‌نمايند.
موسسات مالي و اعتباري به عنوان يك نهاد مالي غير بانكي، موسساتي هستند كه به عنوان واسطه وجوه در بازارهاي مالي به فعاليت مي‌پردازند. خدمات آنها در بسياري از زمينه‌ها شبيه خدمات ارائه شده توسط بانك‌ها مي‌باشد. نوع خدمات، درجه آزادي و گستردگي فعاليت آنها در تمام كشورها يكسان نبوده و تابع شرايط و قوانين خاص هر كشور است.
طبق آيين‌نامه مقررات تاسيس و نحوه فعاليت موسسات مالي و اعتباري، اين موسسات از طريق جذب انواع سپرده‌هاي مجاز بانكي و استفاده از ساير ابزارهاي مالي به تجهيز منابع مبادرت نموده و اين منابع را به اعطاي تسهيلات اعتباري اختصاص داده يا به هر نحو ديگري بنا به تشخيص بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران و در چارچوب قانون، آيين‌نامه‌ها و دستورالعمل‌هاي اجرايي عمليات بانكي بدون ربا واسط بين عرضه كنندگان و متقاضيان منابع مالي مي‌شوند.

ادامه نوشته

حکایت

شبی از شبها، شاگردی در حال عبادت و تضرع و گریه و زاری بود.
در همین حال مدتی گذشت، تا آنکه استاد خود را، بالای سرش دید، که با تعجب و حیرت؛ او را، نظاره می کند !
استاد پرسید : برای چه این همه ابراز ناراحتی و گریه و زاری می کنی؟

شاگرد گفت : برای طلب بخشش و گذشت خداوند از گناهانم، و برخورداری از لطف خداوند!
استاد گفت : سوالی می پرسم ، پاسخ ده؟
شاگرد گفت : با کمال میل؛ استاد.
استاد گفت : اگر مرغی را، پروش دهی ، هدف تو از پرورشِ آن چیست؟
شاگرد گفت: خوب معلوم است استاد؛ برای آنکه از گوشت و تخم مرغ آن بهره مند شوم .
استاد گفت: اگر آن مرغ، برایت گریه و زاری کند، آیا از تصمیم خود، منصرف خواهی شد؟
شاگردگفت: خوب راستش نه...!نمی توانم هدف دیگری از پرورش آن مرغ، برای خود، تصور کنم!
استاد گفت: حال اگر این مرغ ، برایت تخم طلا دهد چه؟ آیا باز هم او را، خواهی کشت، تا از آن بهره مند گردی؟!
شاگرد گفت : نه هرگز استاد، مطمئنا آن تخمها، برایم مهمتر و با ارزش تر ، خواهند بود!
استاد گفت :
پس تو نیز؛ برای خداوند، چنین باش!
همیشه تلاش کن، تا با ارزش تر از جسم ، گوشت ، پوست و استخوانت؛ گردی.
تلاش کن تا آنقدر برای انسانها، هستی و کائنات خداوند، مفید و با ارزش شوی
تا مقام و لیاقتِ توجه، لطف و رحمتِ او را، بدست آوری .
خداوند از تو گریه و زاری نمی خواهد!
او، از تو حرکت، رشد، تعالی، و با ارزش شدن را می خواهد و می پذیرد،
نه ابرازِ ناراحتی و گریه و زاری را.....!

 

من عاشق پدر و مادرم هستم*

با سلام چند روز پیش سایت دوست خوبم دکتر عرفانیان بودم مطلب جالبی دیدم علیهذا جهت مطالعه سایردوستان در وبلاگ قرار داده شد

 من عاشق پدر و مادرم هستم*

اگر 4 تکه نان  خيلي خوشمزه وجود داشته باشد و شما 5 نفر باشيد، کسي که اصلا از مزه آن نان خوشش نمي آيد (( مادر )) است

آدما تا وقتي کوچيکن دوست دارن براي مادرشون هديه بخرن اما پول ندارن. وقتي بزرگتر ميشن ، پول دارن اما وقت ندارن. وقتي هم که پير ميشن ، پول دارن وقت هم دارن اما . . . مادر ندارن!... به سلامتي همه مادراي دنيا...

پدرم ، تنها کسي است که باعث ميشه بدون شک بفهمم فرشته ها هم ميتوانند مرد باشند !

شرمنده مي کند فرزند را ، دعاي خير مادر ، در کنج خانه ي سالمندان ...

به سلامتيه مادرايي که با حوصله راه رفتن رو ياده بچه هاشون دادن ولي تو پيري بچه هاشون خجالت ميکشن ويلچرشونو هل بدن !!!

سرم را نه ظلم مي تواند خم کند ، نه مرگ ، نه ترس ، سرم فقط براي بوسيدن دست هاي تو خم مي شود مادرم ؛

سلامتيه اون پسري که...
10سالش بود باباش زد تو گوشش هيچي نگفت...
20سالش شد باباش زد تو گوشش هيچي نگفت....

30سالش شد باباش زد تو گوشش زد زير گريه...!!!

باباش گفت چرا گريه ميکني..؟
گفت: آخه اونوقتا دستت نميلرزيد...!

ادامه نوشته

سه رکن اساسی بازاریابی خدمات بانکی

سه  رکن اساسی بازاریابی خدمات بانکی

رضا عدالتی کارشناس ارشد مدیریت و کارشناس تشکیلات و روشها موسسه مالی و اعتباری میزان

1)   بازارشناسی: عبارت است از شناخت نظام بازار خدمات بانکی شامل جایگاه خدمات فعلی بانک ها و قوت ها و ضعف های آنها، انتظارات، خواسته ها، ایده ها و نظرات مشتریان، شرایط و عوامل محیطی اثرگذار برنظام بازار به ویژه سیاست های دولت و قوانین حاکم و حتی تحولات جهانی در نظام بانکی و الگوهای موفق در این نظام. در واقع، بازارشناسی زیربنای تحول در نظام بانکی است، زیرا نتیجه بازارشناسی که خود حاصل ارتباط دایم با بازار و انجام مطالعات و تحقیقات بازاریابی به شکل های گوناگون است، اطلاعات جامع، به روز، مرتبط و موردنیاز استراتژیست ها، برنامه ریزها، تصمیم گیرندگان و مدیران بانکی می‏باشد.

بازارسازی:

 بازاردارای:

ادامه نوشته

15عاملی که باعث عدم پیشرفت و تیره روزی ملت ها می شود

به نقل از پورتال جوانان مردمان

15عاملی که باعث عدم پیشرفت و تیره روزی ملت ها می شود

پیشرفت و ترقی همه ملت ها جدا از نوع حکومت و ساختار سیاسی، رابطه مستقیمی به نوع فرهنگ، خصوصیات فردی و گروهی مردم دارد. وجود برخی خصایص منفی و نابهنجار در بین انسانها بطور غیر قابل انکاری میتواند در مسیر رشد و پیشرفت جوامع تاثیری شگرف برجای بگذارد. این ویژگی های منفی با نهادینه شدن در فرهنگ و زندگی روزانه موانع بزرگی بر سر راه تغییرات مثبت اجتماعی و سیاسی بر جای میگذارند. صفاتی که عمدتاً ارتباطی به نوع حکومت نداشته و معمولاً ریشه در تربیت، شخصیت و اعتقادات مردم دارد. در ادامه به مجموعه ای از این فاکتورها اشاره میکنیم:

1-دروغگویی

نبود صداقت در گفتار و کردار باعث بوجود آمدن حس بی اعتمادی بین انسانها در زمینه های مختلف مانند روابط خانوادگی، تجارت و سیاست میگردد. در چنین محیطی دیگر براحتی نمی توان به دیگران اعتماد کرد و نوعی حس نا امنی در جامعه شکل می گیرد. دروغ توسط افرادی سست عنصر و ضعیف گفته میشود که مایلند با طی کوتاه ترین مسیر به اهدافشان دست یابند.

2- ریا کاری

یکی نبودن ظاهر و باطن، آنچه که در درون میگذرد با آنچه که در بیرون اتفاق می افتند متفاوت است. خصیصه ای که بذر نفاق و دورنگی را در نهاد انسانها میکارد و محصولی جز ناامیدی و احساس عدم اطمینان در بر نخواهد داشت. فقدان خلوص نیت در انجام کارها و دو رویی چهره ای زشت از انسانها بر جای گذاشته و ارزش عمل انجام شده را بسیار کاهش خواهد داد. فاصله گرفتن از اهداف اصلی و کشیده شدن به سمت فرعیات از جمله پیامدهای این خصیصه است.

 

ادامه نوشته

15 نکته کارساز در مورد مدیریت زمان:

. به ديگران قول 100% بدهيد كه كاري را تا تاريخ معيني به اتمام خواهيد رساند. قول دادن به ديگران در شما انگيزه ايجاد مي كند.

  2. در مطالعه مجلات ، به منظور صرفه جويي در وقت ، مقالات مورد نياز خود را جدا كنيد و براي مطالعه بعدي بايگاني كنيد.

 3. تندخواني را ياد بگيريد تا بتوانيد در مدت كوتاهتري مطالب بيشتري را مطالعه كنيد.

 4. هر فعاليتي در جهت تقويت انضباط فردي براي استفاده بهتر از وقت و مديريت زمان باعث تقويت ساير اصول انضباطي نيز مي شود.

 5. با حذف تمام كارهايي كه انجام آنها از اهميت ناچيزي برخوردار است ، مي توانيد كارهاي خود را با سرعت بسيار بيشتري به اتمام برسانيد.

  6. پيش از آن كه يك كتاب را به طور كامل بخوانيد ، با ورق زدن و مرور سريع مطالب، سرعت خود را در خواندن كتاب بالا ببريد.

7. از خواندن مطالب غيرضروري خودداري كنيد. اشتراك خود را با مجله ها و روزنامه هايي كه به آنها نياز نداريد قطع كنيد.

 8. هنگامي كه بسيار خسته ايد، به خانه آمدن و زود به رختخواب رفتن يكي از بهترين راه هاي استفاده از وقت است.

 9. هر روز مقداري از وقتتان را به اين اختصاص دهيد كه در مورد هدف هاي اصلي و واقعي خود و راه هاي بهتري كه از طريق آنها مي توانيد روز به روز به هدف هاي خود نزديك تر شويد فكر و تأمل كنيد.

 10 . رشد شخصيت ، عامل اصلي صرفه جويي در وقت است. هر قدر انسان برتري شويد با صرف وقت كمتري مي توانيد به هدف هاي خود برسيد.

11 . سعی كنید در تنظیم وقت ماهرانه عمل كنید.

12 . هميشه براي انجام كارهايتان جدول زمان بندي شده داشته باشيد و تمام كارها و قرار ملاقات ها را در آن بويسيد.

 13 . هر كاري كه انجام مي دهيد در واقع داريد وقتتان را مي فروشيد. آن را ارزان نفروشيد.

14 . راهكارهاي مديريت زمان ، قدرت قضاوت، پيش بيني ، اطمينان و انضباط فردي را افزايش مي دهد.

 15 . مديريت زمان ( تنظیم وقت ) بيش از هر چيز نياز به انضباط فردي ، خويشتن داري و تسلط بر نفس دارد.

طراحي نظام حقوق و دستمزد كاركنان

منظور از دستمزد، پرداختي است که مبناي محاسبه آن ساعت است و منظور از حقوق پرداختهايي است که ماهانه صورت مي پذيرد. دستمزد، متداول ترين شيوه پرداخت به کارگران و حقوق، متداول ترين شيوه پرداخت به کارمندان است.

ويژگيهاي سيستم حقوق و دستمزد
بطور کلي، سيستم حقوق و دستمزد بايد به گونه اي طراحي شود که از اين ويژگيها برخوردار باشد.
• براي امرار معاش کافي باشد.
• ايجاد انگيزه نمايد.
• اقتصادي و مؤثر باشد.
• سازمان را قادر سازد با سازمانهاي ديگر رقابت کند.
• منطقي باشد و کارکنان منطقي بودن آن را بپذيرند.
• منصفانه و عادلانه باشد.

مراحل مختلف طراحي سيستم حقوق و دستمزد
ارزش نسبي مشاغل مختلف در سازمان، ارزش نسبي کارکنان، سطح حقوق و دستمزدهاي رايج ، نقش اتحاديه ها و سنديکاها و اوضاع اقتصادي کشور از جمله عوامل مهمي هستند که بايد در هنگام طراحي سيستم حقوق و دستمزد در نظر گرفته شوند.

ادامه نوشته

انگیزش (نیاز)

در جهان پرهیاهوی امروز که مملو از اطلاعات، تازه‌های تکنولوژیک و رقابت تنگاتنگ شرکت‌هاست، توجه به جنبه‌های انسانی سازمان برای پیشبرد اهداف آن جایگاه ویژه‌ای را به‌خود اختصاص داده است و در این بین مسائل انگیزشی در سازمان به‌عنوان یکی از پارامترهای تأثیر‌گذار بر عملکرد افراد مطرح است.

 میل یا اراده انجام کار یا انگیزش، عامل اساسی در ایجاد تلاش‌ها و فعالیت‌های فرد یا افراد است. از آنجا که سال جاری را مقام معظم رهبری با عنوان همت مضاعف و کار مضاعف نامگذاری کرده‌اند در این مقاله به نقش انگیزش در کار مضاعف پرداخته‌ایم. همانطور که می‌دانیم انگیزش تحت‌تأثیر عوامل متعدد است که با مروری بر آنها سعی در شناسایی این عوامل شده است‌.

انگیزش یکی از پیچیده‌ترین موضوعات در رفتار سازمانی است که نویسندگان مدیریت تعاریف مختلفی از آن داشته‌اند.

- انگیزش عبارت است از مجموعه نیرو‌هایی که باعث می‌شود فرد به‌صورت‌های خاصی رفتار کند‌.
- فرایند تحریک و پشتیبانی از رفتار هدفمدار را انگیزش می‌گویند‌.
- انگیزش اشاره دارد به درجه‌ای از آمادگی یک ارگانیسم برای تعقیب اهدافی که طراحی شده است؛ در نهایت انگیزش نتیجه تعامل یکسری متغیرها و عوامل است که به‌طور خلاصه مرور می‌شود‌.

ادامه نوشته

کاهش قیمت مسکن با اخذ مالیات

کاهش قیمت مسکن با اخذ مالیات

تاریخ انتشار: ۱۰ شهريور ۱۳۹۱ - ۲۰:۳۵

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه های خالی از احتکار مسکن جلوگیری می کند افزود: با دریافت مالیات از خانه های خالی ، درآمدهای دولت افزایش یافته وشاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

مجید جلیل سرقلعه درگفت و گو با خانه ملت، با بیان اینکه با کاهش میزان تولید مسکن عرضه هم کم خواهد شد و با کاهش عرضه قطعا قیمت فروش و اجاره مسکن افزایش خواهد یافت.اظهارداشت:به دلیل کاهش درآمدهای دولت، اعتبارات بخش مسکن و سرمایه گذاری دراین بخش کاهش یافته از این رو پیش بینی می شود با کاهش سرمایه گذاری ،تولید و عرضه مسکن کاهش خواهد یافت.

نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی درباره اخذ مالیات بر خانه های خالی گفت: مالیات بر مسکن ضروری است و باید برای دریافت مالیات از خانه های خالی طرح و یا لایحه ارایه شود.

وی با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه های خالی از احتکار مسکن جلوگیری می کند افزود: با دریافت مالیات از خانه های خالی ، درآمدهای دولت  افزایش یافته وشاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

جلیل سرقلعه درباره عملکرد دولت درساخت مسکن مهر گفت: دولت ساخت مسکن مهر را اولویت اول خود قراردهد وعلاوه بر ادامه ساخت مسکن مهر از سرعت ساخت جلوگیری نکند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه فلسفه ساخت مسکن مهر، خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد است‌افزود: مسکن مهر اقدامی موثر برای تعدیل نابرابری های اجتماعی و اقتصادی و تامین مسکن اقشار کم درآمد جامعه بود؛ اما اگر قیمت این واحدها افزایش یابد مردم دیگر توان خرید این خانه ها را نخواهند داشت.

نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی درباره احتمال افزایش قیمت مسکن مهربا تاکید بر اینکه مخالف هرگونه افزایش قیمت واحدهای مسکن مهر هستیم، گفت: این موضوع به طور قطع در کمیته راه و شهرسازی و کمیسیون عمران بررسی می‌شود.

وی اظهار داشت: ما حامی ادامه سیاست های مسکن مهر هستیم ، اما این انتقادها بر این مساله وارد است که در زیر ساخت ها کمبود هایی وجود دارد.

عضو کمیسیون عمران مجلس درباره عملکرد اجرای طرح کد رهگیری دربنگاههای معاملات ملکی گفت: این طرح موفق بوده است اما ایراداتی هم درروش اجرا دارد که باید رفع شود.

 

سقوط آزاد قيمت مسکن در راه است

اجراي طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي مالكان را به تكاپو انداخت؛

 

بازار مسکن اين روزها با رکود بي‌سابقه‌اي روبرو است و با توجه به اجراي طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسياري از مالکان در تکاپو براي فروش خانه‌شان با قيمت‌هاي پايين تر از قيمت‌هاي توهمي که تا پايان ارديبهشت ماه بر فضاي کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند. وضعيت موجود بازار مسکن نشان مي‌دهد، اين بازار در تابستان به خواب زمستاني رفته‌است، چه برسد به اينکه فصل اسباب کشي و نقل و انتقالات خانه به پايان برسد.
سيدشمس‌الدين حسيني، وزير امور اقتصادي و دارايي در گفت‌وگو با مهر اعلام کرد: کاهش و کنترل قيمت مسکن با ابزارهاي اقتصادي موجب قطع شدن دست سفته بازان و برخي از انبوه سازان سوداگر در بازار مي‌شود.در همين حال، سقوط آزاد قيمت مسکن به نفع اقشاري مي‌شود که با وجود واحدهاي مسکوني خالي، علاوه بر نياز به مسکن، با قيمت‌هاي توهمي هم روبرو شده بودند.در همين زمينه علي عسکري، رئيس سازمان امور مالياتي هم گفت: آماده اجراي هرچه سريعتر ماليات 200 هزار تومان در هر ماه براي هر 50 متر خانه خالي هستيم و اعتراف مي‌کنيم قيمت‌هاي مسکن کاهش يافته و با اجراي اين طرح، واقعي خواهند شد.در واقع، بازار مسکن اين روزها با رکود بي سابقه‌اي روبرو است و با توجه به اجراي طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسياري از مالکان در تکاپو براي فروش خانه‌شان با قيمت‌هاي پايين تر از قيمتهاي توهمي که تا پايان ارديبهشت ماه بر فضاي کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند.اما هيچ مشتري حاضر به خريد اين خانه‌ها حتي با 40 درصد پايين‌تر از قيمتهاي ارائه شده نيست؛ به اين دليل که قيمتها به صورت توهمي در دو ماه ابتدايي سال و دو ماه پاياني سال گذشته بالا رفته بود و در يک ماهه اخير روند افت خود را آغاز کرده‌است، روندي که به پيش‌بيني کارشناسان به سقوط آزاد قيمت مسکن منجر خواهد شد.
بايد توجه داشت هيچ مشتري خواهان اين قيمتهاي نجومي و توهمي نيست، هرچند که بازار مسکن با افت 15 درصدي قيمت در اين روزها مواجه شده و همگان در انتظار افت و سقوط آزاد شديد قيمتهاي مسکن هستند.با توجه به طرحهاي کميسيون اقتصادي مجلس، مبني بر ماليات 200 هزار توماني بر هر 50 متر خانه‌هاي خالي يا به عبارتي بهتر، هر متر 4 هزار تومان، ديگر مسکن کالايي سرمايه‌اي نيست و هيچ‌کس به جز نياز خود حاضر به خريد مسکن نيست.بر اين اساس، اگر فردي علاوه بر نياز خود خانه‌اي را خريداري کند، در صورت عدم تسويه ماليات با حکم ممنوع‌الخروجي روبرو مي‌شود. به همين جهت کميسيون اقتصادي مجلس طرحي را با عنوان ماليات بر خانه‌هاي خالي ارائه کرده‌است که بر اين اساس از هر 50 متر 200 هزار تومان و پس از گذشت هر فصل به صورت تصاعدي با نرخ 5 درصد از خانه‌هاي خالي از سکنه ماليات دريافت مي‌شود. در همين حال، براساس گزارش مرکز آمار ايران، هم اکنون در سراسر کشور بيش از يک ميليون و 600 هزار خانه خالي و در تهران بيش از 300 هزار خانه خالي وجود دارد.بر اين اساس جدول نرخ دريافتي ماليات از خانه‌هاي خالي نيز بر اساس متراژ (هر متر 4 هزار تومان) منتشر شد.

کاهش معاملات مسکن / حق کمیسیون بنگاه‌ها یکسان می‌شود

فارس نوشت

رئیس اتحادیه املاک از پذیرش سراسری شدن حق کمیسیون بنگاه‌های املاک در کارگروه مسکن خبر داد و گفت: خرید و فروش مسکن با کاهش 63 درصدی در تیرماه به روزی 5600 معامله رسید که از رکود بازار مسکن خبر می دهد.

 

مصطفی قلی خسروی  در پاسخ به این سؤال که آیا رکود خرید و فروش مسکن در این روزها صحت دارد، افزود:گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان باعث شده تا این روزها خرید و فروش مسکن به شکل قابل توجهی افت پیدا کند.

وی ادامه داد: آماری که در سامانه اطلاعات و مستغلات کشور به ثبت رسیده، حاکی از این است که در ماههای دی، بهمن و اسفندماه سال گذشته روزانه 15 هزار خرید و فروش مسکن انجام می شد.

وی افزود: اما آماری که در حال حاضر در سامانه یاد شده به ثبت رسیده، نشان می دهد در تیرماه جاری روزانه به طور متوسط 5600 واحد مسکونی خرید و فروش شده است.

قلی خسروی گفت: مطمئناً وقتی قیمت مسکن با افزایش کاذب مواجه می‌شود و قدرت خرید هم متناسب با آن رشد پیدا نمی‌کند خرید و فروش مسکن وارد رکود می‌شود.

*پذیرش سراسری شدن حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن توسط کارگروه مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود برخی بنگاه‌های مسکن بیش از حق کمیسیون مصوب خود از خریداران و یا فروشندگان وجه دریافت می کنند ، گفت: در بسیاری از موارد برخی از بنگاه‌های مسکن برای اینکه خرید یا فروش مسکن از سوی یکی از طرفین قطع نشود از حق کمیسیون خود می‌گذرند.

وی ادامه داد: یکپارچه و سراسری بودن حق کمیسیون بنگاه‌های املاک سراسر کشور از هر لحاظ برای این صنف مفید است.

وی اضافه کرد: سراسری بودن حق کمیسیون بنگاه‌های املاک باعث می‌شود اطلاع‌رسانی بسیار راحت و آسان انجام شود.

قلی خسروی گفت: برای سراسری شدن حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن پیشنهادی به هیئت عالی نظارت وزارت صنعت، معدن و تجارت ارائه شده است تا نرخ حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن در کل کشور یکسان شود.

وی افزود: خوشبختانه نظر مثبت وزیر راه و شهرسازی در خصوص یکسان شدن حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن باعث شده که با این پیشنهاد در کارگروه مسکن موافقت شود.

وی خاطرنشان کرد: استان تهران دارای 17 شهر است که در هر یک از این شهرها حق کمیسیون بنگاه‌های آنها متفاوت است.

به گفته وی،حق کمیسیون بنگاههای مسکن در تهران تا 30 میلیون تومان یک درصد، از 30 تا 50 میلیون 75 صدم درصد، 50 تا 100 میلیون تومان نیم درصد و از 100 میلیون تومان به بالا 25 صدم درصد است.

 

کاهش معاملات مسکن کاهش قیمت مسکن را در پی دارد

 

اعلام وجود 1.6میلیون خانه خالی از سكنه در كشور از یك‌سو باعث تعجب كارشناسان مسكن از اینكه «حجم واحدهای مسكونی بدون ‌استفاده در شرایط اضطرار بازار، فوق العاده زیاد است» شده و از سوی دیگر آنها را به تفكر درباره علت رشد شدید خانه‌های‌خالی انداخته است.

 

به گزارش شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما)، كارشناسان و مسوولان سابق بازار مسكن افزایش چهار برابری تعداد خانه‌های خالی در كشور طی 5 سال گذشته را نتیجه ركود معاملات کاهش قیمت مسکن عنوان می‌كنند و معتقدند: زمانی كه فعالان بازار مسكن به این نتیجه برسند كه سود فروش ملك در یك دوره‌ كمتر از سود نگهداری ملك به امید فروش در آینده است، تعداد خانه‌های خالی در آن دوره افزایش پیدا می‌كند.

كارشناسان همچنین برای راهكار مقابله با خانه‌های خالی، استفاده از سیاست‌سلبی را پیشنهاد كردند به این صورت كه از مالكان این خانه‌ها مالیات گرفته شود و در گام بعد با اجرای سیاست ‌ایجابی، ساخت‌وساز همچون دو سال اخیر در حجم بالایی ادامه پیدا كند.

اما باز هم این سوال پیش می‌آید که افزایش چهار برابری خانه‌های خالی در پنج سال گذشته طبیعی است یا محصول تغییر رویه بازار مسکن؟

براساس آخرین سرشماری نفوس و مسکن در سال گذشته، رشد فزاینده سهم خانه‌های خالی از تعداد کل واحدهای عرضه شده در بازار مسکن کشور تحلیل جدیدی را به ذهن کارشناسان بازار مسکن وارد می‌کند مبنی بر اینکه رکود معاملاتی مسکن و به دنبال آن بر هم خوردن روابط میان فعالان بازار طی پنج سال گذشته منجر به رشد فزاینده سهم خانه‌های خالی از 5/2 درصد کل خانه‌ها در سال 85 به 8 درصد در پایان سال 90 شده است. کارشناسان بازار مسکن در این باره معتقدند: بخش عمده‌ای از خانه‌های خالی در مناطق شمالی شهر واقع شده‌اند که با توجه به افزایش روند مهاجرت این قشر از جامعه و کاهش تقاضای مسکن لوکس، رشد تعداد خانه‌های بدون مشتری افزایش یافته است.

ادامه نوشته

مسکن تا 50 درصد ارزان می شود؛ خريداران دست نگه دارین

مسکن تا 50 درصد ارزان می شود؛ خريداران دست نگه دارین

آفتاب: رئيس كميسيون اقتصادي مجلس گفت: ظرف دو ماه آينده قيمت مسكن كاهش 50 درصدي دارد بنابراين به خريدارن مسكن توصيه مي شود فعلا دست نگه دارند.

ارسلان فتحي پور در گفتگو با باشگاه خبرنگاران، با بيان اينكه براي اخذ ماليات از خانه هاي بازرس ويژه اي در نظر گرفته شده است گفت: تمامي اين ماليات در صندوق به نام تامين مسكن اقشار ضعيف ومتوسط صرفا جهت ساخت مسكن براي اقشار متوسط و ضعيف جامعه اختصاص داده مي شود.

وي بااشاره به اينكه بخش عظيمي از مبالغ اين صندوق صرف خريد مصالح فوق العاده ارزان قيمت به صورتي كه 1.4 تا 1.5 كم تر از قيمت واقعي است ،خريداري مي شود گفت: بخشي ديگر از هزينه هاي خريد مصالح ساختماني نيز از طريق صندوق تسهيلات ارزي با اختصاص وام بدون سود براي واردات مصالح ارزان قيمت تامين مي شود.

رئيس كميسيون اقتصادي مجلس در ادامه افزود: واردات مصالح ارزان قيمت نيز موجب كاهش هزينه تمام شده ساخت مسكن مي شود.

فتحي پور با تاكيد بر اينكه تا كاهش 50 درصدي مسكن متقاضيان مسكن به سمت خريد يا فروش آن نروند افزود: ظرف يك تا دوماه آينده قيمت مسكن با اخذ ماليات از خانه هاي خالي بيش از 50 درصد كاهش مي يابد.

نقش بنگاه های املاک در گرانی مسکن

نقش بنگاه های املاک در گرانی مسکن

قیمت آپارتمان امسال خیلی بالا می رود و این افزایش قیمت هم که الان می بینی آغاز رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن است... توصیه می کنم با هر قیمتی که آپارتمان پیدا کردی حتی ۱۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت فعلی تعلل نکن... "

هنوز یادمان نرفته است که در سال ۸۷ بیشترین نقش در رشد قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار را مشاورین املاک بازی کردند و بسیاری از خریدها در آن زمان در بازار توسط همین گروه انجام می شد.

"... قیمت آپارتمان امسال خیلی بالا می رود و این افزایش قیمت هم که الان می بینی آغاز رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن است... توصیه می کنم با هر قیمتی که آپارتمان پیدا کردی حتی ۱۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت فعلی تعلل نکن... "

جملات فوق بخشی از صحبت هایی است که این روزها در گوشه و کنار بنگاه های املاک به مشتریان تلقین می شود. سوال اینجاست که بالا رفتن قیمت مسکن در سال جاری چه سودی برای مشاور املاک ایجاد می کند؟

پاسخ را باید در خانه هایی که این روزها مشاورین املاک برای فروش گذاشته اند جست و جو کرد. پی گیری ها نشان مي دهد که بخش زیادی از آپارتمان هایی که این روزها در بازار با قیمت بالا به مشتریان معرفی می شود، آپارتمانهایی است که یا مالک آن خود مشاور است یا مشاور در فروش آن سود کسب می کند.

یکی از اقداماتی که این روزها توسط برخی مشاورین املاک صورت می گیرد خرید قولنامه ای املاک ارزان قیمت و فروش آن به قیمت بالا است. به عبارت دیگر نقش مشاورین املاک دلالی شده است و بااین کار به گرانی قیمت دامن می زنند.

به جرات می توان گفت نقش اصلی در گرانی قیمت را همین گروه ایفا می کنند چرا که برخی از آنها معتقدند "سال گذشته قیمت طلا و ارز رشد کرد و امسال نوبت به مسکن رسیده است تا ۱۰۰ درصد رشد را تجربه کند" این افکار در حال حاضر توسط بسیاری از مشاورین املاک در بازار القاء می شود. مشاورين املاكي كه بدون تخصص لازم و با گرفتن يك مجوز دلالي راه انداخته و با زد بند با فروشنده و وموجر ملك سعي در افزايش در آمد خود دارند.

اما در این بین نقش وزارت مسکن، اتحادیه مشاورین املاک و تعزیرات چیست؟ چه کسی مسولیت مقابله با سفته بازان بازار مسکن را دارد؟ تخلفات اینگونه مشاورین املاک را چه کسی رصد می کند؟


مهمترین عامل تشکیل حباب ۱۳۰ درصدی در قیمت مسکن در سال ۸۷ که تنها ۵۰ درصد آن تخلیه شد عدم نظارت صحیح بر بازار و گردانندگان بازار بود.

زمانی که یک فرد می تواند یک مسکن را قولنامه ای خرید و فروش کند بدون شک روند قیمت صعودی می شود چرا که آپارتمان ها با قیمت منطقی را فقط افراد خاص که با مشاورین املاک در ارتباط هستند می توانند خریداری کنند و سپس همان مشاور املاک با قیمت بالاتر ملک را به فروش می رساند که سودهای باد آورده برای این گروه و افزایش قیمت برای کل بازار را به همراه دارد.

در واقع كليد گراني رهن و اجاره و خريد مسكن در دست مافياي مسكن يعني همان مشاوران املاك است كه متاسفانه مسئولين امر هيچ نظارتي بر كار اين مشاورين املاك ندارند و اين گراني و عدم نظارت باعث گرديده تا موجي از نگراني را دربين مردم و اقشار متوسط در سطح جامعه پديد آورد .

متاسفانه بازار رهن و اجاره به حال خود رها شده است و هيچ يك از مديران علي رغم همه فريادهاي بزرگان ، مردم و رسانه ها سعي بر تلاش در جهت تنظيم بازار مسكن ندارند و اين بازار مامني امن براي دلالان شده است كه مي طلبد كنترل بازار مسكن با طراحي يك فرآيند به نتيجه اي در شان مردم بينجامد .

تسريع در واگذاري مسكن مهر در شهر

بلوك بندي قيمت  مسکن بر اساس نظرات كارشناسي

ايجاد نظارت مستمر بر مشاورين املاك مسكن

 

 

سود جویان بازار مسکن

سود جویان بازار مسکن

سالهاست که پس از کمی التهاب در بازار مسکن عده‌ای ناشناس! که مسوولان از آنها به عنوان سوداگر یاد می‌کنند وارد این بازار مکاره می شوند و مشغول التهاب آفرینی در بازار مسکن می‌شوند. طی این سالها بارها و بارها وعده برخورد با این افراد داده شده است، اما وقتی سال بعد فرا می‌رسد و در آستانه فصل نقل و انتقالات قرار می‌گیرم مجددا سر و کله این افراد پیدا شده و مجددا خط و نشان‌ها برای آنها کشیده می‌شود.

سوال اصلی این است که واقعا سوداگران بازار مسکن چه کسانی هستند؟ و آیا این افراد تا این میزان از قدرت برخوردارند که بتوانند بازار به این مهمی و استراتژیکی کشور را برهم زده یا در آن التهاب ایجاد کنند؟

بر اساس اظهارات مشاور وزیر راه و شهرسازی در بخش کنترل سوداگری به خصوص سیاست‌های مالیاتی و باز‌دارنده ضعیف بوده‌ایم. این در حالی‌ است که صاحبان اصلی نقدینگی سرگردان در کشور که همان سوداگران بازار هستند در هر دوره از زمان به یکی از بازار‌های اقتصادی کشور ورود پیدا کرده و با تغییر در نرخ‌ها صاحب‌ سود‌های کلان می‌شود.

به گزارش ایسنا، رقم‌های کلان نقدینگی در هر دوره از زمان بر اساس شرایط اقتصادی داخلی و خارجی کشور به یکی از بازارهای اقتصادی ورود کرده و لطمات جدی را در قالب تورم‌های کاذب، پیدایش معاملات سوری و بی‌فایده و حتی رونق دلالی در اقتصاد وارد می‌کند.

از این رو، پس از آنکه در پاییز سال 90، نرخ سکه در بازار آزاد فاصله خود را با نرخ دولتی بیشتر کرد، نقدینگی سرگردان در جامعه به سمت بازار سکه حرکت کرده و ناگهان صف‌های طولانی خریداران سکه دولتی مقابل شعبه‌های بانک‌ ملی شکل گرفت.

این رویداد نیز چندان دوام نیاورد و با کاهش فاصله نرخ دولتی و بازار که در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفت، بازار سکه تا حدودی از تب و تاب افتاد و در حال حاضر نقدینگی به دنبال بازار دیگری است که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، مقصد بعدی آن بازار مسکن.

از ابتدای سال جاری علی‌رغم سال‌های قبل که در فروردین و اردیبهشت ماه، قیمت‌ها رشد قابل توجهی نداشت، تورم در بازار مسکن به سرعت رشد داشته، هرچند آمارها از افت شدید تعداد معاملات در سه‌ماهه اول سال جاری خبر می‌دهد.

این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی در این باره اظهار کرده‌ است که چنانچه عده‌ای بخواهند با ایجاد جو روانی در فصل نقل و انتقالات در بازار اجاره التهاب آفرینی کنند با استفاده از ابزارهای قانونی با آنها برخورد می‌کنیم.

به گفته نیکزاد، دولت در سال گذشته مجبور شده‌ است از طریق تعزیرات با افرادی که با ایجاد یک بار روانی تلاش می‌کنند قیمتهای مسکن و اجاره بها را بالا ببرند برخورد کند.

وزیر راه و شهرسازی امسال نیز هشدار داده‌ است، چنانچه عده ای بخواهند دست به چنین اقدامی بزنند با استفاده از ابزارهای قانونی که در اختیار دارد با آنها برخورد خواهد کرد

دلایل افزایش قیمت مسکن

دلایل افزایش قیمت مسکن
در بازار ناآرام کنونی برخی از خریداران که نسبت به قیمت‌های واقعی آگاهی کامل ندارند، نرخ‌هایی را بالاتر از عرف بازار می‌پردازند که همین امر منجر به گرانی مسکن می‌شود.
رویه بازار مسکن تاکنون نشان داده است که اگر یک مالک قیمت مشخصی را بالاتر از عرف منطقه اعلام کند، برخی از متقاضیان که به دنبال مسکن مناسب هستند از ترس گران شدن دوباره قیمتها، آن را خریداری می کنند که همین مورد هم به افزایش قیمت دامن می زند.

در واقع ناآگاهی خریداران از قیمتهای واقعی و رویه دلالان و بساز بفروش‌ها منجر به این شده است که در بازار ناآرام کنونی، برخی از خریداران که عمدتا از قشر ضعیف جامعه هستند، با مشکل مواجه شوند و قیمت‌هایی را بالاتر از عرف منطقه بپردازند.

بازار مسکن در کشور ما و به خصوص شهر تهران شرایطی دارد که عده ای آن را به عنوان شغل اصلی خود انتخاب کرده اند و به همین جهت به تمام شرایط بازار و چگونگی افزاش قیمتها اشراف دارند؛ بنابراین می توانند در مواقعی که بازار ناآرام است از این فرصت استفاده کرده و قیمتها را افزایش دهند.

براساس این گزارش، هنگامی که یک آپارتمان در یک منطقه به قیمتی بالاتر از عرف به فروش می رسد دیگر فروشندگان هم دیگر حاضر به فروش کمتر از آن قیمت نیستند و بهانه خود را فروش یک واحد به آن قیمت می دانند در حالیکه تورم باعث افزایش قیمت نشده است.

در این بین برخی از بنگاه‌های املاک هم با فروشنده همراه می شوند و با نشان دادن یک قرارداد با قیمت مشخص، خریدار را وادار می کنند که این افزایش قیمت را بپذیرد و به این صورت، قیمت ها می تواند حتی از تورم هم بالاتر برود بنابراین خریداران باید در خرید آپارتمان به خصوص در شهر تهران، تنها آگهی های روزنامه و یا ادعاهای بنگاه های املاک را کافی ندانند و قیمت های واقعی را بپردازند

ادامه جزوه حقوق و دستمزد

ادامه جزوه حقوق و دستمزد

ادامه نوشته

جـزوه کمک آموزشی حقوق و دستمزد

با سلام با توجه به حجم بالا این جزوه در چندین مطلب بارگذاری شده

ادامه نوشته

رفتار شهروندي سازماني

● مقدمه

در نظام بوروکراتيک تمام تلاش مديران در جهت کسب کارايي بيشتر با حفظ سلسله مراتب هرمي سازمان بوده است. به همين جهت مناسبات سطحي و غيرقابل اطمينان بين افراد وجود دارد. اما در نظام ارزشي انساني و دمکراتيک مناسباتي درست و قابل اطمينان در ميان مردم به وجود مي آيد. در چنين محيطي به سازمان و اعضاي آن فرصت داده مي شود که تا حد توان پيش روند. بر اين اساس توجه به شهروندان در نظام ارزشي دمکراتيک رو به افزايش است.
اکنون که اهميت شهروندان به عنوان يکي از منابع بسيار مهم سازمان درک شده است، رفتار آنها هم مي تواند بسيار با اهميت تلقي شود و از اين روست که محققان زيادي به تجزيه و تحليل رفتار شهروندي پرداخته اند. به طور کلي رفتار شهروندي يک نوع رفتار ارزشمند و مفيد است که افراد آن را به صورت دلخواه و داوطلبانه از خود بروز مي دهند. به اين ترتيب مطالعه و بررسي اين گونه رفتار افراد در سازمان که به رفتار شهروندي سازماني شهرت يافته است، بسيار مهم و ضروري به نظر مي رسد و اين مقاله قصد دارد به همين امر بپردازد.

ادامه نوشته

بازاریابی خدمات بانکی

فرآيند بازاريابي نوين با شناسايي و سنجش نيازها و خواسته هاي برآورده نشده مشتريان آغاز شده و پس از انتخاب بازارهاي هدف با نگرش سيستمي، استراتژي هايي در زمينه آميخته بازاريابي خدمات با در نظر گرفتن مشتريان تنظيم مي شود.

واژه بازاريابي را امروز مقدم بر تبليغات مي دانند، براين اساس «بازاريابي» عبارت است از : «شناخت طرف‌هاي معاملاتي و احراز معرفت كامل بر اوضاع و احوال و شرايط حاكم بر آنان و جلب توجه و اعتماد و ايجاد انگيزه براي معامله با موسسه در آنان از طريق توسل به شيوه هاي تبليغاتي مناسب، متين و در شان سيستم بانكي»

بانك ها بايد بر تحقيق درباره نيازهاي مشتريان و سطح رضايت آنها و نيز شناسايي بازارهاي هدف خاص تاكيد بيشتري داشته باشند و فعالانه بازارهاي هدف شناسايي شده را به استفاده از خدمات خود تشويق كنند.

خدمات عبارت است از انجام دادن اموري كه مجموعه اي از مزايا را به مشتريان عرضه مي كند و در نظام بانكداري ، خدمات ممكن است به وسيله دستگاه (عابر بانك)، فرد (مشاور) يا تركيبي از آن دو (تحويلدار) عرضه شود.

ادامه نوشته

فراخوان پیاده روی و کوهنوردی

با سلام و احترام

با توجه به درخواست اغلب دوستان مبنی بر تشکیل گروه پیاده روی و کوهنوردی در صبح روزهای جمعه ساعات اولیه دوستان و هم دانشگاهیان عزیز که تمایل دارند اعلام آمادگی نموده و این مطلب  را به سایر دوستان که از وبلاگ سر نمی زنند اعلام نمائید .

نوسانات بازار مسكن در ايران كاذب است

یك كارشناس مسكن معتقد است نوسانات بازار مسكن در ايران كاذب بوده و ربطي به ركود و رونق اقتصادي ندارد.

سيامك جولايي ـ عضو هيات مديره انجمن‌هاي ساختماني ـ در گفت‌وگو با خبرنگار راه و ساختمان خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، اظهار كرد: بازار آزاد در دنيا وابسته به اقتصاد است و با فرمولهاي خاص خود با آن برخورد مي‌كنند، در حالي كه در ايران اين‌گونه نيست و بازار آزاد تحت تاثير مسائل اجتماعي، سياسي و اقتصادي قرار دارد در شرايطي كه اصل اقتصاد عرضه‌ و تقاضا همراه با فرمول‌هاي سرمايه‌داري است.

وي افزود: هنگامي كه در بازار اقتصاد جهان رونق و ركود اتفاق مي‌افتد و قيمت‌ها بعد از بالا‌رفتن، كاهش مي‌يابد، معمولا سرمايه‌داران با شكست روبه‌رو مي‌شوند، اما در كشور ما توليد‌كنندگان، كشاورزان و كارخانه‌داران هستند كه به جاي سرمايه‌داران و دلالان دچار آسيب مي‌شوند.

جولايي در ادامه با اشاره به عوامل ايجاد ناآرامي در بازار مسكن گفت: مسكن در ايران تبديل به يك كالا شده است و زماني كه يك سرمايه تبديل به كالا مي‌شود، ماهيت كاري خود را از دست مي‌دهد؛ بنابراين ارزش آن در بازار آزاد مورد توجه قرار مي‌گيرد و مانند طلا و ارز مي‌توان آن را آزادانه خريد و فروش كرد.

ادامه نوشته

مسببین بالا رفتن قیمت مسکن

 دوست عزیز به نظر شما عامل یا عوامل افزایش مسکن چه چیزی میباشد نظر بدهید ودر این موضوع سهیم شوید .

بررسی علل گرانی مسکن و اجاره‌بها

نشانه‌هایی از تحقق "بیماری هلندی" در بخش مسكن نمایان گردیده، بدین معنا كه كالای مصرفی مسكن به یك كالای سودآور و سرمایه‌ای تبدیل شده است و این خود نوعی "شكست بازار" محسوب می‌شود.
گروه سیاست‌گذاری مسكن مركز مطالعات تكنولوژی دانشگاه علم و صنعت ایران به بررسی علل گرانی مسكن و افزایش اجاره‌بها پرداخت و مطرح كرد: تأمین مسكن مناسب برای شهروندان‌، نترل بازار مسكن و نظارت بر قیمت‌ها از وظایف اصلی دولت‌ها است. مطابق اصول ۲، ۳۱ و ۴۳ قانون اساسی‌، تأمین مسكن متناسب با نیاز شهروندان از وظایف اصلی دولت شمرده شده است، به‌گونه‌ای كه تأمین مسكن مناسب در اصل ۴۳ یكی از مولفه‌های اصلی استقلال اقتصادی و... شمرده شده است. برای تحقق این اهداف‌، دولت‌ها سیاست‌هایی را جهت ساماندهی بازار مذكور اتخاذ می‌كنند.
طی دهه‌های اخیر با افزایش جمعیت و رشد صنعتی كشور‌، مهاجرت به سوی شهرها، افزایش جمعیت شهری و كاهش بعد خانوار، تأمین مسكن مناسب برای خانوارها با مشكلات عدیده‌ای مواجه شده است. دوره‌های ركود و رونق تورمی و افزایش بی‌رویۀ قیمت مسكن و زمین و متعاقب آن اجاره‌بها و تبدیل تقاضای مؤثر به تقاضای غیر مؤثر‌، گواه مطلب فوق است‌.
گزارش مذكور درصدد است با بررسی مجموعه عواملی كه بر بازار مسكن تأثیر‌گذار است، به بررسی اهمیت و میزان تأثیرگذاری هر یك از عوامل بپردازد. علی‌رغم هشدار كارشناسان این بخش مبنی بر افزایش قیمت مسكن در صورت عدم تغییر سیاست‌های این بخش‌، طی ماه های گذشته شاهد افزایش ناگهانی و شدید قیمت مسكن و اجاره‌بها بوده‌ایم. تحلیل صحیحی از وضعیت بازار و شناخت درست از عوامل تأثیر‌گذار و میزان تأثیر‌گذاری هر یك در بازار مذكور‌، می‌تواند ما را در تحلیل آیندۀ بازار و پیش‌بینی وضعیت آینده كمك كند.
بررسی علل گرانی مسكن و به تبع آن اجاره‌بها از دو منظر قابل بررسی است، از یك سو می‌توان عوامل تأثیر‌گذار خارج از بازار ( عوامل " برون‌زا" ) بر بازار مسكن را بررسی كرده و از سوی دیگر عوامل داخلی ( عوامل " درون‌زا") مؤثر بر بازار مذكور را مورد تحلیل قرار داد.

ادامه نوشته

برای افزایش قیمت مسکن تدبیری اساسی بیندیشید

گر میزان احداث خانه افزایش یابد و نظارت ها بر قیمت مسکن و اجاره بها بیشتر شود، در آستانه فصل تابستان نرخ مسکن با یک افزایش صعودی مواجه نمی شود.

به گزارش مجلس نیوز، حسین گروسی، در حال حاضر میزان احداث مسکن با میزان رشد جمعیت همخوانی ندارد و باید میزان تولید مسکن به اندازه ای برسد که پاسخگوی رشد جمعیت به ویژه در کلانشهرها باشد.

نماینده مردم شهریار، شهر قدس و ملارد در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه خانه های بسیاری همچنان خالی از سکنه است، اظهار داشت: در حال حاضر دولت از خانه هایی که اجاره داده شده مالیات می گیرد واما باید مالیات بیشتر شامل حال خانه های خالی شود که مالکان از اجاره دادن آنها خودداری می کنند.

وی با تاکید بر اینکه در طرح مسکن مهر خانه های بسیاری احداث شده است، گفت: به طرح مسکن مهر اشکالاتی وارد است که یکی از مهمترین آنها فراهم نبودن امکانات و زیرساخت های لازم برای زندگی است.

گروسی در ادامه افزود: طرح مسکن مهر اقدام خوبی است که از طرف دولت انجام شد اما در کنار خانه هایی که ساخته شده فضاهای آموزشی، بهداشتی و پزشکی مهیا نشده است تا مردم در آن ساکن شوند.

این نماینده مجلس نهم تصریح کرد: اگر طرح مسکن مهر به طور کامل اجرا شود و تمام زیرساخت ها و امکانات زندگی در آن فراهم شود به طور قطع تاثیر بسزایی در کاهش قیمت مسکن خواهد داشت.

وی توسعه حمل و نقل عمومی و به ویژه مترو را در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها موثر دانست و گفت: اگر مترو در اطراف شهرهای بزرگی مانند تهران توسعه یابد و مردم مطمئن باشند که در زمان کوتاهی به محل کار خود می رسند در اطراف شهرها ساکن می شوند که نتیجه آن کاهش قیمت اجاره بها و قیمت مسکن خواهد بود.

گروسی بیان داشت: در بسیاری از کشورهای دنیا نیز مردم در شهرهای بزرگ اشتغال به کار دارند اما به دلیل توسعه حمل و نقل عمومی و به ویژه مترو در اطراف شهرها زندگی می کنند.

عضو فراکسیون اصولگرایان مجلس نهم با اشاره به این که فصل رونق اجاره مسکن به زودی آغاز می شود، گفت: تابستان سال گذشته اجاره بهای مسکن به شدت افزایش یافت که مشکلاتی را برای مردم به وجود آورد اما امسال برای جلوگیری از افزایش صعودی و چشمگیر قیمت اجاره بها باید دولت تدبیر اساسی بیندیشد.

کاهش قیمت مسکن

دنیای اقتصاد: برخی از فروشنده‌ها در بازار مسکن که طی دو هفته گذشته نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را چند درصدی افزایش داده بودند شاید مجبور باشند دوباره قیمت‌ها را به حالت اول بازگردانند!

اکثر بنگاهداران مسکن در تهران در اولین هفته بعد از تعطیلات عید درباره قیمت‌های اعلام شده از سوی فروشندگان اظهار می‌کردند که قیمت‌ها حالت ثبات ندارند و ممکن است در یک روز بارها دچار نوسان شود یا به زبان ساده‌تر نرخ‌های فروش هنوز سردرگم هستند و همچنان تثبیت نشده‌اند.

حال با گذشت 16 روز از تعطیلات نوروز اغلب فعالان در بازار مسکن تاکید می‌کنند: بسیاری از مالکان نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهایشان را که مربوط به پارسال بود تغییر دادند.

یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه گیشا درباره وضعیت قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: اکنون بازار معاملات ملکی در رکود به سر می‌برد، زیرا قیمت هر مترمربع واحد مسکونی، بدون منطق افزایش یافته است.

برای مثال یک واحد مسکونی که اواخر سال قبل با قیمت متری 3 میلیون و 800 هزار تومان به بازار فروش اعلام شده بود در حال حاضر همان واحد به متری 4 میلیون تومان به بازار پیشنهاد شده اما مشتری برای این قیمت وجود ندارد.

وی درباره تداوم روند افزایش ارزش ملک در آینده نزدیک تاکید کرد: شنیده‌ها حاکی از این خبر است که قیمت مسکن در چند روز آینده با افت روبه‌رو خواهد شد.
حدادی دلیل پیش‌بینی‌های خود را کاهش قیمت دلار و سکه در روز گذشته عنوان كرد و گفت: وقتی در یک روز قیمت سکه 50 هزار تومان و دلار 300 تومان ارزان می‌شود این احتمال هم وجود دارد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند.

وی همچنین خاطرنشان کرد: اگر قیمت سکه و دلار همین طور روند کاهشی را طی کند در قیمت مسکن بی‌تاثیر نخواهد بود و کلیه همکاران بر سر اين پيش‌بینی تفاهم دارند.

علاوه براین در خیابان كارگر هم طبق اظهارات تعدادی بنگاهدار ارزش هر مترمربع واحد مسکونی بیش از 5 درصد در سال جدید افزایش یافته است.

برخی مشاوران املاک در این رابطه عنوان کردند: حجم چشمگیری از فروشنده‌ها، واحدهای خود را در منطقه گیشا بیشتر از 5درصد گران‌تر کرده‌اند.

مجیدی بنگاهداری در منطقه مذکور تاکید کرد: قیمت‌های پیشنهادی فعلی در بازار مسکن حدود 10 درصد گران‌تر از ارزش حقیقی آنها است.

آموزش ضمن خدمت

آموزش ضمن خدمت

رضاعدالتی کارشناس ارشد مدیریت  و کارشناس تشکیلات و روشها

مقدمه :

عصر فعلي ، عصر تغيير و سرعت است .پيشرفتهاي علمي و زندگي مكانيزه شكل و اهداف كاري افراد را تغيير داده است . سازمانها براي بقاي خود همواره سعي دارند تا با بكارگيري فناوريهاي روز و استفاده هر چه بيشتر از علم و دانش مديران و كاركنان خود تهديدات خارج سازماني راتبديل به فرصتهاي چشمگير نمايند . اين هدف با به روز بودن دانش و مهارت مديران و كاركنان اداري و عملياتي سازمان ها با تغييرات و دگرگونيهاي فناوري دور از دسترس نمي باشد . عمده ترين روش ارتقا سطح علمي و مهارتي مديران و كاركنان سازمان آموزش ضمن خدمت مي باشد كه در اين مقاله به اين موضوع و ضرورتها ، اهداف و روشهاي آموزش ضمن خدمت مي پردازيم .

ضرورت آموزش ضمن خدمت :

هدف آموزش توانمندسازي و بهسازي نيروي انساني است كه از طريق تحقق موارد ذيل به اين هدف منتج مي گردد

1.     ايجاد هماهنگي در نحوه انجام كارها و جلوگيري از تداخل وظايف و مسئوليتها و د.وباره كاريها .

2.     شكوفا كردن استعدادهاي نهفته كاركنان و تقويت روحيه و ايجاد ثبات در سازمان .

3.     كاهش در نظارتهاي مستقيم و غير مستقيم .

4.     ايجاد رضايت شغلي و كاهش ميزان تمرد و كشمكش و غيبت و تقليل سطح هزينه ها و حوادث.

5.     تقويت حس وفاداري و ايجاد حس انعطاف پذيري لازم و همبستگي كاركنان نسبت به سازمان .

6.     ايجاد حس اعتبار و ارزش در كاركنان و و ارتقاي سطح زندگي كاركنان بواسطه ارتقاي شغلي آنها .

7.     ايجاد زمينه رشد و موفقيت در امور شغلي ، اجتماعي و زندگي خصوصي افراد .

8.     افزايش كارايي فردي و در نتيجه افزايش اثربخشي سازمان .

ادامه نوشته

قهرمانان خدمت در موسسه مالی و اعتباری میزان

قهرمانان خدمت در موسسه مالي و اعتباري ميزان

رضا عدالتی کارشناس ارشد مدیریت و کارشناس تشکیلات و روشها

روابط بين كاركنان و مشتريان به عنوان مهمترين و كمياب ترين منابع موسسه كه نقش قابل توجهي در سودآوري دارد از اهميت و توجه روزافزوني برخوردار مي باشد. به عقيده پيتر دراكر "تنها مركز سود ده در موسسات، مشتريان هستند".

مديريت ارتباط با مشتري

همچنان كه با افزايش سطح اطلاعات و آگاهي ها، مشتريان دقيق تر و مشكل پسندتر مي شوند افرادي كه به آنان خدمت ارائه مي كنند نيز ضروري است مهارت ها و توانايي هاي خود را براي پاسخگويي و مديريت نيازها و خواسته هاي آنان افزايش دهند. در بانك ها و موسسات مالي با توجه به ماهيت محصولات بانكي و نقش مشتريان در تامين منابع، مديريت ارتباط با مشتري و پاسخگويي مناسب به خواسته هاي آنان جايگاه ويژه دارد، چرا كه فرآيند ارائه خدمات بانكي عمدتاً به نحوه ارتباط كاركنان خط مقدم و مشتريان وابسته است، لذا برقراري ارتباط درست با مشتريان ضمن كسب رضايت مندي آنان موجب پويايي و توفيق هر چه بيشتر موسسه مي شود.

موسسه مالي و اعتباري ميزان به صورت مستمر در پي آفرينش و خلق مشتريان سودآور و وفادار مي باشد. موسسه در تلاش است مشتريان را مادام العمر براي خود نگه داشته، نيازها و خواسته هاي آنها را ارتقاء دهد و مديريت نمايند تا از اين طريق موجب جلب وفاداري و اعتماد آنها شده و سهم خود را از بازه منابع (مشتريان) افزايش دهند.

ادامه نوشته

جملات مدیریتی

 با سلام جملات مدیریتی جهت مطالعه مدیران و اجرا در امور کسب و کار

ادامه نوشته

مدیریت برزخی

                                                                            مدیریت برزخی

 به گزارش خبرنگار سیاسی مشرق                                                    

یکی از اساتید دانشگاه علامه طباطبایی با تدوین نظریه "مدیریت برزخی " نظرات و دیدگاه‌های لیدر جریان انحرافی در حوزه مدیریت ماورائی را تدریس می کند.

بر اساس نظریه مدیریت بر مبنای قوای برزخی(Isthmic Management)، یک مدیر با استفاده از قدرت برزخی خود یا دیگری، درباره نحوه اداره امور تصمیم گیری می کند و اکنون مدرس این بحث در دانشگاه علامه طباطبایی مدعی شده یکی از مدیران دولتی مستقیم و غیر مستقیم از این روش و نیرو در تصمیم گیری ها و پیشبرد برنامه‌های دولت استفاده می کند.

ادامه نوشته

ایران مجهز به دوربین 80مگاپیکسل و دوربین حرارتی

ایران مجهز به دوربین 80مگاپیکسل و دوربین حرارتی

ادامه نوشته

امپراطور یهودی رسانه‌ها کیست وچگونه به ایران اعلام جنگ کرد؟

امپراطور یهودی رسانه‌ها کیست وچگونه به ایران اعلام جنگ کرد؟

امپراطور یهودی رسانه‌ها کیست؟ قلمرو بزرگ وی که از آن سوی اقیانوس‌ها تا خاورمیانه را در برگرفته شامل چه چیزهایی است؟ وی چه عملیات‌هایی علیه مخاطبین ایرانی انجام داده است؟ چگونه اولین دستگاه جاسوسی شرکتی که متعلق به وی بود، کشف شد؟

ادامه نوشته

جملات مدیریتی؛ ۹۸ فرمان براي مشتري مداري

ادامه نوشته

چگونه سرمایه‌گذاری آگاه باشیم

ادامه نوشته

15راه ساده برای نفوذ در قلب مشتری

ادامه نوشته

بررسی عومل موثر مشارکت بخش خصوصی ، محلی در مدیریت توسعه شهری

بررسی عومل موثر مشارکت بخش خصوصی ، محلی  در مدیریت توسعه شهری                                   با رویکرد مدیریت پروژه

رضا عدالتی کارشناسی ارشد مدیریت منابع انسانی

کارشناس تشکیلات و روشها موسسه مالی و اعتباری میزان

محسن مجدی کارشناس ارشد مدیریت  دولتی (منابع انسانی )

[e-mail]

ادامه نوشته

بررسی رابطه بین تعهد سازمانی و مشارکت در تصمیم گیری کارکنان اداره کل حفاظت محیط زیست استان همدان

بررسی رابطه بین تعهد سازمانی و مشارکت در تصمیم گیری کارکنان اداره کل حفاظت محیط زیست استان همدان 

*دکتر امیرحسین امیرخانی (استادیار دانشگاه پیام نور تهران)

[e-mail]

ادامه نوشته

دعوت به مشارکت

با سلام 

احتراما خدمت تمام دوستان عزیز رسانیده بمنظور افزایش و رشد علم مدیریت و مشارکت بیشتر از دوستانی که تمایل به فعالیت علمی پژوهشی اجرایی دارند اعلام نمایند در ضمن چنانچه ایده ،طرح توجیهی و .... دارند گروه مدیریت جهت همکاری بصورت تیم اعلام آمادگی می کند .

بررسی رابطه بین عدالت سازمانی مدیران و تعهد سازمانی کارکنان در موسسه مالی و اعتباری میزان

بررسی رابطه بین عدالت سازمانی مدیران و تعهد سازمانی کارکنان در موسسه مالی و اعتباری میزان

ادامه نوشته

اگه دلتون میخاد ضریب هوشیتون بسنجید

ادامه نوشته

۶ راه محبوب شدن  بخون و پیشنهاد بده

ادامه نوشته

با سلام مقاله رفتار شهروندی سازمانی  یکی از دوستان جهت مطالعه و اظهار نظر سایر دوستان تقدیم میگردد

ادامه نوشته

راههای ایجاد انگیزش کارکنان

ادامه نوشته

به نام خدا

با سلام و احترام خدمت تمام دوستان عزیز

پیشنهاد از جانب بسیاری از دوستان  همکلاسی رسیده مبنی بر راهپیمایی و کوهنوردی گروهی در ایام تعطیل و تشکیل یک تیم کوهنوردی لطفا نظرات خود را درمورد موضوع اعلام و یا با آقای مجدی ، عدالتی هماهنگی نمائید در ضمن به دوستان همکلاسی که در وبلاگ مشارکت ندارندولی دوست و همکلاسی میباشند   در مورد این موضوع گفتگو و اطلاع رسانی نمائید