نقش بنگاه های املاک در گرانی مسکن

قیمت آپارتمان امسال خیلی بالا می رود و این افزایش قیمت هم که الان می بینی آغاز رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن است... توصیه می کنم با هر قیمتی که آپارتمان پیدا کردی حتی ۱۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت فعلی تعلل نکن... "

هنوز یادمان نرفته است که در سال ۸۷ بیشترین نقش در رشد قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار را مشاورین املاک بازی کردند و بسیاری از خریدها در آن زمان در بازار توسط همین گروه انجام می شد.

"... قیمت آپارتمان امسال خیلی بالا می رود و این افزایش قیمت هم که الان می بینی آغاز رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن است... توصیه می کنم با هر قیمتی که آپارتمان پیدا کردی حتی ۱۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت فعلی تعلل نکن... "

جملات فوق بخشی از صحبت هایی است که این روزها در گوشه و کنار بنگاه های املاک به مشتریان تلقین می شود. سوال اینجاست که بالا رفتن قیمت مسکن در سال جاری چه سودی برای مشاور املاک ایجاد می کند؟

پاسخ را باید در خانه هایی که این روزها مشاورین املاک برای فروش گذاشته اند جست و جو کرد. پی گیری ها نشان مي دهد که بخش زیادی از آپارتمان هایی که این روزها در بازار با قیمت بالا به مشتریان معرفی می شود، آپارتمانهایی است که یا مالک آن خود مشاور است یا مشاور در فروش آن سود کسب می کند.

یکی از اقداماتی که این روزها توسط برخی مشاورین املاک صورت می گیرد خرید قولنامه ای املاک ارزان قیمت و فروش آن به قیمت بالا است. به عبارت دیگر نقش مشاورین املاک دلالی شده است و بااین کار به گرانی قیمت دامن می زنند.

به جرات می توان گفت نقش اصلی در گرانی قیمت را همین گروه ایفا می کنند چرا که برخی از آنها معتقدند "سال گذشته قیمت طلا و ارز رشد کرد و امسال نوبت به مسکن رسیده است تا ۱۰۰ درصد رشد را تجربه کند" این افکار در حال حاضر توسط بسیاری از مشاورین املاک در بازار القاء می شود. مشاورين املاكي كه بدون تخصص لازم و با گرفتن يك مجوز دلالي راه انداخته و با زد بند با فروشنده و وموجر ملك سعي در افزايش در آمد خود دارند.

اما در این بین نقش وزارت مسکن، اتحادیه مشاورین املاک و تعزیرات چیست؟ چه کسی مسولیت مقابله با سفته بازان بازار مسکن را دارد؟ تخلفات اینگونه مشاورین املاک را چه کسی رصد می کند؟


مهمترین عامل تشکیل حباب ۱۳۰ درصدی در قیمت مسکن در سال ۸۷ که تنها ۵۰ درصد آن تخلیه شد عدم نظارت صحیح بر بازار و گردانندگان بازار بود.

زمانی که یک فرد می تواند یک مسکن را قولنامه ای خرید و فروش کند بدون شک روند قیمت صعودی می شود چرا که آپارتمان ها با قیمت منطقی را فقط افراد خاص که با مشاورین املاک در ارتباط هستند می توانند خریداری کنند و سپس همان مشاور املاک با قیمت بالاتر ملک را به فروش می رساند که سودهای باد آورده برای این گروه و افزایش قیمت برای کل بازار را به همراه دارد.

در واقع كليد گراني رهن و اجاره و خريد مسكن در دست مافياي مسكن يعني همان مشاوران املاك است كه متاسفانه مسئولين امر هيچ نظارتي بر كار اين مشاورين املاك ندارند و اين گراني و عدم نظارت باعث گرديده تا موجي از نگراني را دربين مردم و اقشار متوسط در سطح جامعه پديد آورد .

متاسفانه بازار رهن و اجاره به حال خود رها شده است و هيچ يك از مديران علي رغم همه فريادهاي بزرگان ، مردم و رسانه ها سعي بر تلاش در جهت تنظيم بازار مسكن ندارند و اين بازار مامني امن براي دلالان شده است كه مي طلبد كنترل بازار مسكن با طراحي يك فرآيند به نتيجه اي در شان مردم بينجامد .

تسريع در واگذاري مسكن مهر در شهر

بلوك بندي قيمت  مسکن بر اساس نظرات كارشناسي

ايجاد نظارت مستمر بر مشاورين املاك مسكن